Cesión gratuita de una vivienda, ¿tengo que pagar impuestos?

La cesión gratuita de una vivienda es algo habitual entre familiares que ceden una propiedad a otro miembro de la familia para que la utilice, pero, en ocasiones olvidamos que esta operación también puede acarrear una serie de implicaciones fiscales. Tanto de IRPF como de IVA y, en caso improbable, tributar por haber recibido dicha donación.

IRPF en la cesión de una vivienda

Incluso si se trata de una cesión o un alquiler que se hace de forma gratuita, la persona que cede el inmueble deberá declarar el 2% del valor catastral en virtud del artículo 85 de la Ley del Castro Inmobiliario, ya que estaríamos ante un inmueble urbano que no genera rendimientos. En lo que refiere a la retención de IRPF, si se trata de una operación gratuita no procedería ninguna retención ya que no se recibe ninguna renta por la cesión.

El caso del IVA

En este caso es importante puntualizar que, si la persona que cede el inmueble vino obteniendo beneficios por su alquiler o desarrolló en el alguna actividad. Si fuera así habría que tributar el IVA del coste que tenga dicha cesión. Sin embargo, si nunca se han obtenido beneficios del inmueble la ley establece que no es necesario tributar este impuesto.

Tributar por Donación

En este caso será necesario tener una buena asesoría de nuestra mano, ya que puede ser más ambiguo. Por lo general, en el caso que se presenta, en el que, por ejemplo, un padre cede a un hijo una vivienda para que este viva en ella, no tendría por qué constar como donación. Sin embargo habrá que demostrar la gratuidad de la cesión, para lo cual es idóneo realizar un contrato, y evitar que se considere una donación y haya que pagar el correspondiente Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).

En nuestra asesoría siempre estaremos dispuestos ayudarte y aconsejarte con todos los trámites legales y fiscales para ceder una vivienda u otro inmueble a otra persona, y nos aseguraremos de que el coste para ambos en materia tributaria sea el mínimo.

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