Departamento jurídico

22
May

Dudas habituales sobre los impagos de rentas en un arrendamiento

Los arrendadores que quieren poner fin a un contrato de arrendamiento y que quiera recibir las rentas adecuadas y muchas más dudas son las que surgen de golpe. Por eso, en Ashloc Consultores S.L. os hemos querido realizar este artículo para responderos a algunas de las dedas más frecuentes.

¿Se pueden recoger las llaves si el arrendatario nos las quiere entregar?

Es muy importante que todos los acuerdos a los que se lleguen se queden por escrito, ya sea para iniciar un contrato o ponerle fin, por incumplimiento del pago o cumplimiento del plazo, etc. Y, por supuesto, la devolución del inmueble y la entrega de llaves. Uno de los puntos más importantes que deben quedar recogidos son las cantidades que se adeudan ya que, quizas en un futuro, necesitemos de ese documento para reclamar esas cantidades.

¿Es necesario enviar un requerimiento previo al arrendatario antes de interponer una demanda de desahucio?

No, aunque es aconsejable dar un aviso formal por algún medio por el que quede constancia de su recepción. Por ejemplo, podemos utilizar el envío de un burofax con acuse de recibo. Después, si pasado un mes presentamos una demanda, éste no podrá enervar la acción, es decir, que aunque abone íntegramente lo adeudado, una vez iniciado el procedimiento no podrá parar el desahucio. Sin embargo, sí que es importante hacer el requerimiento de pago cuando existan otras personas obligadas como puede ser un fiador, para que tenga constancia de la deuda y de que se le va a reclamar en un procedimiento judicial en el caso de persistir el impago.

¿Se pueden pedir las rentas que se generan durante el procedimiento judicial?

Cuando se pone una demanda, en ella se incluyen las cantidades hasta ese momento, sin embargo, se pueden solicitar aquellas que se generen hasa el momento del lanzamiento, que se liquidarán posteriormente.

11
May

¿Cuánto hay que pagar de Alimentos?

Son muchas las personas que nos preguntan sosbre la pensión alimenticia, por eso os queremos ofrecer este artículo.

No existe una fórmula matemática para dar la respuesta, ya depende de la decisión del juez. Lo que sí os podemos decir es que en el artículo 237-1 dle Codi Civil de Catalunya limita el contenido de los alimentos a aquello que es indispensable para el manteniendo, vestido, vivienda y asistencia médica de la persona alimentada. También se incluyen los gastos de formación (en el caso de que se trate de un menor).

“La cuantía de los alimentos se determina en proporción a las necesidades del alimentado y a los medios económicos y a las posibilidades de la persona o las personas obligadas a prestarlos, proporcionalidad que ha de considerar el binomio “necesidad” de quien los ha de recibir y “posibilidad” de quien debe satisfacerlos, por lo que en cada caso concreto hay que ponderar los dos factores teniendo en cuenta, en lo que se refiere a las persona obligada, los recursos propios, sus posibilidades, medios económicos e incluso las rentas y su patrimonio”. Es por ello que no se puede ofrecer una respuesta ni importe más o menos exacto puesto que cada caso es particular.

Como estos temas son complicados y no se puede contar con una norma o regla generalizada, te recomendamos que acudas siempre a profesionales para resolver tus dudas.

¿Qué hacer?

Cuenta siempre con profesionales en el sector que se puedan hacer cargo de todas las gestiones, de este modo te ahorrarás futuros problemas. Además, podrán resolver todas tus dudas. Desde Ashloc Consultores SL os queremos ofrecer nuestros servicios. Contamos con profesionales en el sector con una amplia experiencia que estarán encantados de poder ayudarte en todo lo que necesites. No dudes en llamarnos, ¡te esperamos!

20
Mar

¿De quién es la vivienda familiar?

La vivienda familiar no sólo tiene el valor económico que le quiere dar el mercado inmobiliario, sino que cuenta con un valor más allá del económico. Es por ello que cuenta con una protección jurídica especial, aunque varíe en función del régimen económico elegido por el matrimonio. Pero, también tiene unas reglas básicas que se pueden aplicar en todas las situaciones.

Se tenemos el caso de un matrimonio en régimen de separación de bienes, la vivienda pertenecerá a uno de los cónyuges o a los dos en copropiedad en función de quien la haya adquirido y pagado su importe.

Podemos tener también el caso de un matrimonio en régimen de sociedad de gananciales. En este caso se pueden dar difirentes situaciones. La primera de ellas es que la vivienda esté comprada por uno o ambos cónyuges antes del matrimonio y que estuviera pagada en su totalidad. En este caso la vivienda será de quien la tuviera antes del matrimonio. Si la casa fue pagada por ambos antes de contraer matrimonio, ambos serán propietarios en propición con el precio que haya aportado cada uno de ellos.

El segundo de los posibles casos es que la vivienda estuviera comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio a plazos y parte del pago se realiza después de la boda con dinero ganancial. Eb este caso, la vivienda tiene un régimen especial que genera una copropiedad. La casa pertenece a su comprador original aunque todo lo pagado después del matrimonio contará iré a la sociedad de ganancianciales.

El tercer caso posible es una vivienda comprada después del matrimonio. Puede tratarse de ganancial o privativa depende del dinero utilizado para su adquisición. Es decir, si el dinero utilizado para el pago de la vivienda proviene de una herencia, la propiedad será de ese cónyuge. Si se ha pagado, como es habitual, con el sueldo de ambos se tratará de un bien ganancial.

8
Feb

Corporate compliance, todo lo que debes saber

Su significado literal es “cumplimiento (normativo) corporativo”. Es el nombre escogido para nombrar el sistema de organización y gestión que debe implantar una empresa para evitar o atenuar su responsabilidad penal.

Esta responsabilidad viene delimitada por la Ley 1/2015 del día 30 de marzo. En ella se reforma el Código Penal. El objetivo de estas normas es establecer medidas de control y vigilancia para prevenir y reducir los posiblemes delitos que se puedan cometer dentro de una empresa.

Se han enumerado un total de 31 delitos que pueden ser cometidos por los trabajadores. La Ley clasifica estos delitos en dos grupos.

31 Delitos clasificados en dos grupos

El primero de ellos engloba a aquellos representantes legales o administradores de hecho o derecho de la empresa, en el caso en que actúen por cuenta y en provecho de ella.

El segundo de los grupos corresponde a los empleados que se encuentren sometidos a la autoridad de los comprendidos en el primer grupo, siempre y cuando el delito se haya cometido por no haberse ejercido control sobre su persona y actividad.

En estos casos, el sistema de responsabilidad penal se derivará para la empresa sólo en el caso de que ésta no tenga implantado o no funcione adecuadamente el sistema de control y prevención de delitos, es decir, el famoso “corporate compliance”.

La empresa no está obligada a implartar el modelo con carácter previo a un posible delito. Tanto si lo hace antes como después la ley ha previsto las diferentes consecuencias.

Si se ha implantado el modelo antes de la comisión de un delito y se demuestra que el modelo funcionó, la empresa quedará exonerada de responsabilidad penal. Sin embargo, si se ha implatado después de que se cometa el delito, la empresa sólo conseguirá atenuar la pena, pero no quedará exonerada.

16
Dic

¿Qué dicen nuestras leyes respecto a las tareas del hogar?

Durante los últimos años se ha hablado mucho sobre la igualdad en las tareas del hogar, pero… ¿las leyes nos apoyan? La respuesta es positiva. En el 2005 el Código Civil incorporó dentro de la regulación del matrimonio que las responsabilidades domésticas de las tareas del hogar, el cuidado de atención de ascendientes y descendientes familiares o de otras personas dependientes a su cargo debían ser compartidas.

En este mismo artículo 68 también se menciona la obligación de fidelidad, convivencia y socorro mutuo. Todos estos derechos y deberes se leen durante las ceremonias, con independencia de cuál sea la forma de celebración del matrimonio escogida.

Estas obligaciones legales sobre las tareas del hogar son muy difíciles de exigir puesto que no hay reglas de cuánto tiene que ayudar cada uno dentro de la pareja. A pesar de su difícil demanda por parte de ambos, es una de las causas más habituales dentro de divorcios.

Como es sabido, hoy en día no hace falta alegar ninguna causa justificada para divorciarse, cualquiera de los dos cónyuges puede pedirlo trascurridos apenas tres meses de la celebración del matrimonio. Lo único que dará algún problema más será si hay hijos menores, en cuyo caso se valorará la atención y cuidados que tiene que prestar cada uno de ellos para determinar un sistema de custodia que favorezca, en todo momento, al menor.

¿Siempre se llega al divorcio?

Se han dado muchos casos en los que las parejas finalmente no se han divorciado, sino que, simplemente, han logrado solucionar sus problemas domésticos, consiguiendo un acuerdo mutuo en el que todos aporten. Quizás el diálogo o la asistencia a una terapia de pareja dirigida por un psicólogo experto puedan solucionar esta situación.

Si la situación continúa siendo insostenible, la pareja acabará llegando al divorcio y serán los abogados quienes les ayuden en los trámites a seguir.

Si tienes alguna duda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderte.

11
Oct

Días de permiso en el trabajo, ¿por qué se pueden pedir?

En todo puesto laboral se tiene derecho a una serie de días de vacaciones anuales además de los festivos o los que estén tipificados en el contrato como descansos. Pero, además, todos los trabajadores, sin excepción tienen derecho a una serie de permisos en el trabajo retribuidos que, si se da el correspondiente aviso y justificación, permitirán ausentarse de la empresa. Read more

6
Sep

Cómo recurrir una sanción de hacienda

Recurrir una sanción de Hacienda es algo que podemos llegar a plantearnos si se nos ha impuesto una multa por algo que no consideramos punible. Aunque el Tribunal Económico Administrativo tiende a anular muchas de las sanciones impuestas a los contribuyentes lo cierto es que estas siguen llegando en muchos casos en los que no corresponde. Read more

2
Ago

Nuevo convenio para agilizar las nacionalizaciones

La Abogacía Española y el Ministerio de justicia han firmado el acuerdo para agilizar las nacionalizaciones. Este nuevo convenio permitirá que los abogados presenten, en representación de los interesados, electrónicamente las solicitudes en que se solicita la nacionalidad española por residencia. En Ashloc, que también somos expertos en asesoramiento jurídico para no residentes, te explicamos más sobre esta medida.

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26
Jul

¿Cómo actuar correctamente ante un accidente laboral?

Actuar correctamente ante un accidente laboral es muy importante, no solo para garantizar la seguridad de la persona que lo ha sufrido y del resto de trabajadores sino también para evitar trabas legales, demandas u otro tipo de problemas. Desde Ashloc Consultores y Asesores queremos darte algunos consejos para que tu empresa no se vea envuelta en este tipo de inconvenientes. Read more

12
Jul

Cuando pasa un contrato temporal a ser indefinido

Cuando se lleva mucho tiempo trabajando en una empresa con este tipo de contrato aparece la gran pregunta: ¿cuándo pasa un contrato temporal a ser indefinido? La respuesta la pone la legislación , que obliga a las empresas a transformar los contratos temporales en indefinidos en ciertas ocasiones. Te explicamos cuales. Read more